商品房买卖中出现什么情况买家可以退房

买家在商品房买卖中，若遇到出卖方不按规定履行义务，如房屋主体结构质量不达标、交付时间延迟等情况，可以根据相关法律法规，尤其是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条至第十一条，申请退房并请求赔偿损失。
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关于商品房退房，通常的处理方式有两种：一种是协商解除，另一种是诉讼解除。协商解除是通过双方协商达成一致来解除合同，更为迅速；而诉讼解除则需要通过法院程序，时间相对较长。选择何种方式应根据具体情况和实际需要来决定。
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在商品房交易中，买家可退房的情况包括：房屋主体结构存在质量问题、出卖方延迟交付等。处理方式可以先尝试协商，若协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并索赔相关损失，以维护自身权益。